Ипотека

[ГРА78]

Добрый.Жена  хочет взять ипотеку (ей одобрили) как мне себя можно обезопасеть (сделать какие-то нотариальные бумаги) если она не выплатит ипотеку? Я не хочу чтоб если что её долг на  меня перешел (мы в официальном браке)  Помогите советом

[Natalina]

Вроде закон какой то принимали, если один из супругов берет кредит более 35 000 руб, нужно согласие второго супруга, не знаю приняли или нет. Позвоните в банк и узнайте там.

[aliens]

А лучше сходить к юристу,чтобы точно знать к чему готовиться. Все-таки ипотека не 35000 и даже не 100000 рублей.

[ГРА78]

согласие и надо,но как-то наверно можно "отгародиться" в правовом поле от долгов,что если она не оплатит коллекторы меня не донимали! Вот я и спрашиваю может Вы в курсе как?

[Roxy]

Ну знаете, вы хотите и на елку сесть и рыбку съесть :). Вам с этим вопросом к юристу сильно платному надо идти, а не на форум РС. 

[Natalina]

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

 

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

 

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

 

[Marina_3d]

Как раз я зашла, думая узнать про ипотеку и тут Ваша тема! )

Я не знаю, всегда ли официальный супруг попадает в поручители\созаемщки? Возможно вы можете отказаться от поручительства по подходящей причине. У меня, наоборот, ситуация другая, что никого в поручителях и созаемщиках нет и только сейчас удалось взять и без тех и других.

 

[zarlev]

и кредиты и квартиры при разводе делятся пополам, если только нотариусу в помощь с заявлением о жены и от вас что она сама платит, а вы на метры не претендуете

[Marina_3d]

Кто ни рискует, тот не пьет шампанского!

продумала все и брала без созаемщиков\поручителей - если слягу с обострением, то не хотела потянуть за собой кого-то еще. (РРС 17лет, обострения сильные раз в 2-3 года).

Чуть не спалилась, когда при заключении обязательной страховки "жизни и трудоспособности" проболталась, что инвалид. )

Работала на износ на двух работах два года. Я сейчас закрыла ипотеку. 

 

И, глядя на город с пустой лоджии только построенной квартиры, я пила шампанское! 

РС - не приговор!

[Искателъ]

3 часа назад, Marina_3d сказал:

Кто ни рискует, тот не пьет шампанского!

продумала все и брала без созаемщиков\поручителей - если слягу с обострением, то не хотела потянуть за собой кого-то еще. (РРС 17лет, обострения сильные раз в 2-3 года).

Чуть не спалилась, когда при заключении обязательной страховки "жизни и трудоспособности" проболталась, что инвалид. )

Работала на износ на двух работах два года. Я сейчас закрыла ипотеку. 

 

И, глядя на город с пустой лоджии только построенной квартиры, я пила шампанское! 

РС - не приговор!

а почему не воспользовались со страховкой, ипотеку же без страховки не дают? на сколько лет брали?

[Marina_3d]

В 07.05.2019 в 22:09, Искателъ сказал:

а почему не воспользовались со страховкой, ипотеку же без страховки не дают? на сколько лет брали?

страховка обязательная была "жизни и трудоспособности".  в условиях под потерей трудоспособности имеется ввиду получение инвалидности 1 или 2 группы. при отказе ставка поднимается на несколько пунктов. поэтому брала страховку, какая бы не сработала. 

брала на максимальное количество лет, чтобы платеж минимальный был меньше - так безопаснее. гасила досрочно.