Договор о пожизненном содержании с иждевением

[Рона]

http://www.5-ka.ru/jurd/1792.html

http://www.realtylaw.ru/clauses/2004/09/10/clauses_50.html

http://www.dm-realty.ru/doc/articles/id_8407/index.aspx

http://www.urka.ru/library.php?show=102619

[ИРИША]

Ириш, может этот?

ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор пожизненной ренты

Город , ________________________________________.

Мы, Ф.И.О. ,____________________________________ ______ года рождения, проживающий по адресу:__________________________, именуемый в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, и Ф.И.О. , _____года рождения, проживающий по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал принадлежащую ему по праву собственности _________комнатную квартиру, условный номер ___________, находящуюся по адресу: г. , ул. _______________, дом _____, квартира _____, в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, под выплату пожизненной ренты.

2. Указанная квартира принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ по праву собственности на основании Договора передачи № ______________, оформленного Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. в ________________ административном округе "____" _________200_ года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "_____"__________ 20___года сделана запись регистрации _______________, Свидетельство от "_____"___________ 20_____ года, бланк __________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из ________ жилой комнаты, имеет общую площадь _____ кв. м. (_________________________________), в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений ____ кв. м. (_________________________________), жилую площадь _____ кв. м. (_______________________________).

4. Стоимость вышеуказанной квартиры составляет ________ рублей _____ коп. (_____________________________________________________), что подтверждается справкой № _______, выданной городским бюро технической инвентаризации (БТИ) ______________ ТБТИ "____" _______ 200__года.

5. По взаимному соглашению сторон указанная квартира оценивается в ______ руб. ___ коп.

(____________________________).

6. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ утверждает, что до настоящего момента указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, наймом, рентой, иными сделками не обременена, что подтверждается справкой № _______, выданной ______________ ТБТИ г. "___" ______________200___ года.

7. Указанная квартира передана за _________ руб. 00 коп. (_____________________________________ ________________), каковую сумму ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ уплатил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ до подписания настоящего Договора. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ денежную сумму в размере ____________рублей, но не менее одного установленного законом минимального месячного размера оплаты труда, в течение жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в СБ РФ г. , или путем почтовых переводов. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца.

8. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ указанную квартиру, оплачивать коммунальные расходы, за исключением оплаты за электроэнергию, а также в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных месячных размеров оплаты труда.

Расходы по оплате за электроэнергию, телефон, за междугородние и международные переговоры берет на себя ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ.

9. За ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования вышеуказанной квартирой.

10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на указанную квартиру.

11. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется не проживать в указанной квартире, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет в вышеуказанную квартиру третьих лиц без письменного согласия ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ.

12. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, каждая сторона возвращает другой все полученное по сделке, кроме рентных платежей.

13. В случае отчуждения вышеуказанной квартиры ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ его обязательства переходят по настоящему Договору на приобретателя квартиры.

14. В случае умышленного причинения ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ вреда квартире, или соседним с ней помещениям, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ несет материальную ответственность в размере причиненного вреда.

15. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире никто кроме собственника не проживает и не состоит на регистрационном учете.

16. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации квартиры, а также участвует, соразмерно занимаемой площади, в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории. Передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, Обязательство передать квартиру считается выполненным с момента подписания сторонами передаточного акта.

17. Обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ прекращаются смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

18. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознании сути подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить эту сделку на крайне невыгодных для них условиях.

19. Содержание статей 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 558, 587, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" сторонам нотариусом разъяснено и соблюдено.

20. Участники Договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по удостоверяемой сделке. Текст Договора, заявления и все остальные документы зачитаны нотариусом вслух, изменений к изложенным условиям Договора стороны не имеют.

21. Расходы по оформлению настоящего Договора и его государственной регистрации несет ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г. _______________________, один выдается __________________________, один выдается ___________________________.

Город .

___________________________________________ Настоящий Договор удостоверен мной, _______________________________, нотариусом города . Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а так же принадлежность ______________________________ отчуждаемой квартиры проверены. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировано в реестре за № __________.

Взыскано по тарифу ______________.

Нотариус

[Рона]

http://www.zakazdiplom.ru/show_work.php?work=9280

http://www.5-ka.ru/jurd/1792.html

http://www.sarl.ru/?action=show&id=11&...ge=2&base=7

[Ирца]

Да, Ириш, наверное этот.

А ты как думаешь? Что мне делать?

Роночка, спасибо огромное - столько информации...

[ИРИША]

Да, Ириш, наверное этот.

А ты как думаешь? Что мне делать?

Ириш, очень хочется пожелать тебе и твоей семье, чтобы у вас все получилось. Но это будет очень трудно. И если у вас есть на то силы и терпение - попробуйте. У меня знакомый ухаживал за дальней родственницей, полтора года "испытывала" его на выносливость...в конце концов расторгла договор и нашла других "испытуемых". Они считают, что раз они оставляют квартиры, то им можно всё и всегда в любое время дня и ночи.

[Ирца]

Я много слышала таких историй... Нотариус говорила, что приходил старичок, с виду совершенный божий одуванчик... каждый месяц оформлять этот договор... каждый раз с новыми...

Мне бы вот Лану дождаться - она посмотрит те пункты, что я выделила. Неужели на них управы нет!!!

На этих Получателей ренты...

[ИРИША]

А какая на них управа? Люди сами соглашаются на это...

[Рона]

Ирца!Все может быть при составлении такого договора.Мне он и показался ужасом.Ты даже подумать не можешь на что бывают способны люди.Расскажу о своей подруге.Вроде глупость,а ее вредная свекровь просто так может ей здорово жизнь испортить.Тоже квартира.

Когда они покупали квартиру(берут ссуды),свекровь взяла маленькую ссуду,ребятам не хватило своей.Она никогда не платила денег за квартиру.Сейчас эта квартира очень дорогая.Свекровь имеет право на 1\4 часть.Это 50 тыс$.Она может подарить эту часть кому угодно.Они жили и будут жить вместе,выплатить ей такие деньги друзья не могут.Какое завещание она сделает никто не знает.За что моим друзьям такое?Они вкалывают с утра до вечера,машины нет,не шикуют.И вот закон как повернешь.Я бы очень хотела,чтобы она не давила на них.Они все для нее делают.Считаются,уважают.50 тыс.долларов-это 200 тыс шек.Откуда взять?Раз такой вопрос появился,значит она говорила об этом.Ссуду свекровь со свекром брали 30 тыс.шекелей.Не платили.Теперь ей можно чужому дяде подарить 200 тыс. шекелей.Весело.Думаю,что все успокоится,но надо 100 раз подумать.

[Ирца]

А какая на них управа? Люди сами соглашаются на это...

Ириш, люди сами соглашаются ухаживать, чтобы получить квартиру - все честно. А вот некоторые продвинутые старички могут каким-то образом пользоваться ситуацией...

Хотя и их тоже можно понять... ведь люди хотят их квартиру... Но на самом деле иногда они несколько неадекватно себя ведут...переписывают договор, например и пр. Сами, в тайне от тех, кто платит ренту...

Рона права, приходится расчитывать только на порядочность старичка и на бесграничное везение...

[Елена]

[

Ириш, люди сами соглашаются ухаживать, чтобы получить квартиру - все честно. А вот некоторые продвинутые старички могут каким-то образом пользоваться ситуацией...

Хотя и их тоже можно понять... ведь люди хотят их квартиру... Но на самом деле иногда они несколько неадекватно себя ведут...переписывают договор, например и пр. Сами, в тайне от тех, кто платит ренту...

Рона права, приходится расчитывать только на порядочность старичка и на бесграничное везение.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Вот такой вариант не для меня-от кого зависеть,а еще может и не один годМожет дела для молодых семей наладятся -цены по ипотеке будет реальные,лучше влезть в кредит к государству,чем ухаживать за каким маразматиком.,.извини,Ирца, если прозвучало что-то не так-но ведь все равно вы сами все решите.

[Рона]

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Вот такой вариант не для меня-от кого зависеть,а еще может и не один годМожет дела для молодых семей наладятся -цены по ипотеке будет реальные,лучше влезть в кредит к государству,чем ухаживать за каким маразматиком.,.извини,Ирца, если прозвучало что-то не так-но ведь все равно вы сами все решите.

Лена,я согласна с тобой на 100%

[Саша]

Много сказано, и пока ,Иринка, вы на берегу надо очень подумать, прежде чем ввязываться в отношения со старичками.

Может, действительно с ипотекой лучше?

Хотя, если, вдруг попадуться отношения с пожилым и порядочным человеком, то ДАЙ БОГ вам удачи. Надеюсь, что остались такие.

[Ирца]

Спасибо всем. Конечно, мы сами будем решать...

Вот пока знакомая пытается подыскать пожилого человека. Если не найдет - значит не судьба...

Но я решила, что через фирму точно не будем - там старички продуманные уже. А договор пожизненной ренты...никто не согласится из старичков, я думаю... Ведь там ничего личного - только деньги. Никакого общения... Как Бог на душу положит пусть будет... Я про все узнала, а теперь просто отпущу проблему... Не стану нарожон лезть и обращаться в этот "Фонд...", подожду. На все воля Божья.

[FAV]

Как ты думаешь, ЧТО можно сделать, чтобы как-то оградить себя от таких эксцессов?

Если бы я знала это, Ирца, то в свое время тоже бы воспользовалась такой возможностью.

Такие варианты рассматривались…

Но в моем случае меня больше испугали не юридические аспекты, а то, что предлагаемая бабуля была инвалидом 1 группы и обязательным условием требовала поселиться всей семьей в ее квартире. И потом, мне для этого нужно было бы бросить работу… Я не решилась.

[Ирца]

FAV, я бы тоже таким образом не решилась наверное...

Хотя... возможно, хоть чем-то я бы могла помочь старушке... Нет, все-таки не хотела бы так.

В идеале я вижу, что старичок - порядочный интеллигентный, очень добрый и неприхотливый. Однако, на практике окажется сволочной маразматик...Не дай, Бог!!!!

[Елена]

Хотя... возможно, хоть чем-то я бы могла помочь старушке... Нет, все-таки не хотела бы так.

В идеале я вижу, что старичок - порядочный интеллигентный, очень добрый и неприхотливый. Однако, на практике окажется сволочной маразматик...Не дай, Бог!!!!

- - - - - - ---------- ----------

Ира,у нас сосед в сос.квартире-дед,97 лет,фронтовик,днем даже очень приятный старичок,в свое время я с ним и по лесам ходила.Но дочь от забот ,связанных с ним уже плачет,не смотря на то,что это ее отец и пенсия у него приличная.К еде очень привередлив,бананы,виноград,сыр,от ежедневной порции водки не откажется,каши,суп.-это он уже не ест.От дисбаланса в питании возникают всякие проблемы типа запоров ,ночью не спит,бродит по квартире,благо она у них-4-х комнатная

Сам уже давно не моется,она борется со старческим запахом путем смены белья.Если что заболит-

терпеть боли не может,даже кричит,часто теперь и скорую вызывают,стрые люди,как младенцы,становятся капризнымиА выдержит ли

все это твой муж? Ты ему не 100% помощник.Да и мне кажется,когда человеку за 40-ему легче за другим ухаживать,если ваши родные подключатся,будет полегче

[Ирца]

Ну да, я уже тоже думала, что свекровь подключится. Она когда-то говорила... Но до 97 лет ухаживать и конца-краю не видно... Я уже так сомневаюсь... Положилась на судьбу...